测评:清水价破2万的高新区神盘,可能只有土豪的你才能驾驭!

昨日(10月25日),成都房协官网公示了3个新的摇号楼盘,分别为高新南区凯德世纪名邸东庭、温江区中南上熙府熙悦花园、双流区中海云麓世家。尽管这三个项目分属不同的区域,不过却有着一个共同点——都是单价不菲的高端改善项目,其中最引人瞩目的当属凯德世纪名邸了。

可能很多人都不知道,凯德是一家来自新加坡的知名地产企业,实力比较雄厚,在成都也推过好几个不错的项目。今天大家看到的凯德世纪名邸,其实是属于高新区的老“熟人”了,多次开盘,不过上一次开盘要追溯到2年之前了,较为久远,因此很多购房者都已经忘了这个项目。不过这次凯德世纪名邸二期房源的横空出世,顿时勾起了大家的美好回忆,作为曾经的热门项目,这次会不会再度吸引购房者的热捧呢?拭目以待!

预售详情

开盘楼栋:6、7、12号楼

房源套数:352套(高层)

预售均价:19020-21080元/㎡

装修情况:清水房

户型面积:建面91-143

登记时间:2018年10月26日-10月28日

核验时间:2018年10月27日-10月29日

摇号时间:2018年11月7日

选房时间:2018年11月9日-11月11日

楼盘地址:高新区天府一街1333号

区位配套

凯德世纪名邸位于高新区天府一街西端,属于发展成熟的大源板块,总体的地段其实还蛮不错的,不过再往前走一点就是双流的地头了,那边稍显荒凉,和繁华的高新区俨然是两个世界。不过还好,街对面就是中国铁建西派澜岸和万科公园五号,都属于改善类项目,其实居住氛围还是挺好的。

交通方面,其实并不占优。距离最近的地铁站为3.5公里之外的2号线世纪城站,不过作为改善项目,住户应该都有私家车,实际问题并不算大。而在建的地铁5号线锦城湖站更为靠近该项目,预计明年年底通车之后,届时区域的交通条件将大为改观。此外,自驾的话,可以通过剑南大道、绕城高速通达全城。

区位地图

环境方面,值得拿出来一说下。项目距离锦城湖公园直线距离仅800米,东侧有50亩栏杆堰市政水系,西侧还有150亩市政坡地公园,直线距离800米外就是2400亩的锦城公园,是城南最大水系,公园资源相当丰富,整个项目及项目周围的建设绿化率都很高,茶余饭后去逛逛可以体会心旷神怡的感觉。

锦城湖公园

商业方面,周边近距离还是以社区底商为主,菜市场也离得不远。稍远一点,大源板块内的世豪广场、伊藤、铁像寺等商业都能辐射到,完全可以满足住户的吃喝玩乐所需,更远一点还有环球中心等大型商业体。

周边底商及菜市场

教育方面,从幼儿园到高中,方圆一公里内教育资源齐备。包括高新区双祥川音幼儿园、成都智慧园幼儿教育中心、金果果幼儿教育等。同时成都霍森斯小学就在销售中心旁边,与该项目对口,是成都第二所国际公立学校,今年已经投入使用了。此外还有位于富华北路与荣华北路交叉口北150米的成都墨池书院小学。成都七中高新校区就与项目一街之隔,还有距离项目800米的成都高新大源学校,都是比较优质的教育资源。

周边学校


房源户型

据了解,本次开盘的楼栋分别为6、7、12号楼。其中6号楼为22层,7、12号楼为25层。12号楼是准现房,预计2019年4月前交房,6、7号楼主体已经封顶,预计2020年12月前交房。

小区内的环境也打造得很不错,除了蓝花楹树阵、樱花苑和聚会草坪这些内景打造,也有对应不同年龄层的游乐运动区,能够满足日常娱乐生活需求。

本批次房源预售共352套,其中棚改36套,刚需190套,普通126套,都是2梯5户。分为5种户型:91㎡(130套)、105㎡(42套)、114㎡(38套)、127㎡(96套)、143㎡(46套)。其中,91㎡、105㎡的户型为三房两厅双卫,其余的的户型为四房两厅双卫,且本次预售的样板间只有105㎡的户型。这次推出的A1、A2、B1、C、D2、E3户型,建面为91-143m²,涵盖了刚需到首改的购房者需求。最小的91㎡户型总价大概在180多万,首付三成约需55万左右。

A1户型图

A2户型图

B1户型图

C户型图

D2户型图

E3户型图

小结

综合来看,凯德世纪名邸在地段、环境、教育等方面优势较为突出,交通在地铁5号线开通之后,也能够补齐短板。至于商业方面,近距离没有大型商业,对于刚需来说是个缺点,不过对于改善人群而言,更为纯粹的居住环境,反而是一个优点。此外,项目品质、居住舒适度也都还不错,而且是清水房,无需担心天价装修的困扰。当然,不带装修的清水单价就已经突破2万大关,这对大部分心仪该项目的人来说,其实是才最大的困扰……

优点:

1、公园多,环境好。

2、纯居改善,舒适度高。

3、教育资源丰富。

缺点:

1、单价不菲,入手门槛高。

2、暂时不通地铁。

(特价房成都原创,转载请注明出处)

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